当地时间9月20日，加拿大房地产协会CREA发布了一则讯息，协会已将如何实施《禁止非加拿大人购买住房法案》（Prohibition on the Purchase of Residential Property by Non-Canadians Act）的意见报告上呈给加拿大房贷与住房公司CMHC。

其实，早在今年4月7日，加拿大政府就有计划，今后两年禁止外国人在加拿大购买非自住房产，旨在给过热的房地产市场降温，以应对加拿大住房供应紧张、房屋存量不足和房价飙升等难题。

而在6月23日，《禁止非加拿大人购买住房法案》正式成为联邦法律，并将于2023年1月1日开始实施该法案，最终法规将于今年秋季晚些时候公布。

法案主要内容

该法案禁止非加拿大人在两年内在加拿大购买住宅房地产。该法案不影响加拿大公民和永久居民。对某些人群、住宅房地产类型和特殊情况可能会有豁免——暂时未定。(审查完群众的反馈后再确定豁免政策。)

该法案：

·限制非加拿大人通过公司或其他实体购买住宅房地产来规避禁令

·允许政府明确禁止的范围以及适用范围，包括界定什么是“管制”，以及进一步详细说明什么是“购买”。

·制定适用于非加拿大人和故意协助非加拿大人违反本法的任何个人或实体的处罚

任何个人或实体如明知非加拿大人违反禁令并提供协助，即属违法，一经简易程序定罪，可处最高10,000元的罚款。

如果一名非加拿大人被判违反了禁令，违反该禁令的住宅房地产所在省的高等法院可以根据负责的部长的申请，下令出售该住宅房地产。

该法案规定，任何法院命令的出售将导致非加拿大人得到的金额不超过购买住宅房地产的价格。（也就是说，任何违反禁令购买的住宅房地产经过法院强制出售后，购买人将得到的金额必然少于当时的购买价）

以上是CMHC官网上关于法案的一些关键信息，下面还有一些CMHC就该法案对一些大家比较关心的问题的官方解答：

1.谁不受该法案的限制?

政府建议在条例中将下列人群明确为例外：

·原住民；

·正在申请永久居留权的国际学生；

·持有加拿大工作许可并在加拿大居住的个人；

·逃离国际危机的个人和其他弱势群体；

·外国驻加拿大使团的认可成员。

2.哪些类型的住宅房地产不受该法案的限制?

·该禁令适用于住宅房地产，包括独立住宅或一至三个居住单元的类似建筑，以及半独立住宅、共管公寓或其他类似建筑的部分。

·政府打算将娱乐房地产排除在禁令之外。因此，政府建议在法规中为位于大都会区以外的任何住宅房地产提供例外。

·政府建议将禁令适用于空置土地，但只限已被市政当局划为住宅用途或混合用途，且在大都会区内的土地。

现在虽然已经有法案了，但具体的实施细则还未公布，CMHC表示在最后出台前会听取业界的意见来制定细则。

那该法案对在加留学生以及持工签在加的人有什么影响呢？

虽然CMHC表示该法案将豁免正在申请永久居留权的国际学生和持有加拿大工作许可并在加拿大居住的个人，实际上还是有颇多限制的。

持学签买房要求：

1.买房之前五年每年都须报税和交税；

2.过去五年每年居住超275天；

3.只能买不超过50万加币的房屋。

持工签买房要求：

1.买房之前四年里有连续三年有正式工作（这个正式工作还要具体看细则，应该要满足一定工作时长，临时工不行）；

2.过去四年里至少有三年报税和交税记录；

3.符合上述条件的工签持有者可以买50万加币以上的房屋。

这些限制意味着持学签和工签入境的临时居民在4-5年之内是不可以买房的。

所以，如果真有不能豁免的外国人想在加拿大买房的话，请尽早在今年12月31日之前完成交易哦！